Immobiliària · La Cerdanya
Mercat immobiliari
de la Cerdanya
Directori d'agències verificades de la comarca. Comprar, llogar o invertir amb professionals locals i internacionals — contacte directe, sense intermediaris.
Propietats destacades
Selecció actualitzada diàriament de les agències del directori.
Totes les agències
Directori verificat. Ordenat per valoració Google.
Posició preferent, badge visible i estadístiques de leads mensuals. Disponible per a 2 agències.
Contacta'ns · 99€/mes →Preus per zona (2026)
Preu mitjà de compravenda en €/m². Font: agències locals i portals.
Guies del mercat immobiliari
Tot el que necessites saber per comprar, llogar o invertir.
Preguntes freqüents
El preu mitjà a Puigcerdà és de 2.500 €/m², però varia molt per zona. Una casa de 120 m² pot costar entre 250.000€ (Bellver) i 600.000€ (Bolvir). Cal afegir un 10% d'ITP, honoraris de notaria i registre (uns 2.000-3.000€) i, si es fa servir agència, una comissió de l'1,5-3%.
Sí. El lloguer turístic requereix la llicència HUTB. El tràmit triga entre 1 i 3 mesos i requereix cèdula d'habitabilitat, certificat energètic i assegurança de responsabilitat civil.
Bolvir és la zona més cara, amb cases de luxe des de 500.000€ i xalets que superen el milió. Puigcerdà centre i les urbanitzacions de Ger i Fontanals li segueixen. Bellver i Llívia ofereixen els preus més accessibles.
El mercat és àgil per a propietats ben preuades: entre 3 i 6 mesos de mitjana. Les propietats de luxe poden trigar entre 9 i 18 mesos. El mercat d'estiu (abril-setembre) és el més actiu.
Sí, però el procés és diferent: notari francès, fiscalitat francesa i droits de mutation (~5,8%). Les agències locals com Verquivall operen als dos costats de la frontera.
En obra nova: IVA 10% + AJD 1,5%. En habitatge de segona mà: ITP del 10% sobre el preu de compra. A més, honoraris de notari (~600-1.500€) i registre (~300-800€).
En el model habitual a la Cerdanya, la comissió la paga el venedor: entre el 3% i el 5% del preu de venda (de vegades amb un mínim de 6.000-9.000€). El comprador no paga res, tret que contracti un assessor propi (buyer's agent), que cobra entre l'1% i el 3%. Les comissions són negociables, sobretot en propietats d'alt valor.
Amb exclusiva, l'agència s'implica molt més (fotografia professional, publicitat de pagament, visites actives), perquè sap que si no ven ella, no cobra. Sense exclusiva, l'incentiu per invertir-hi recursos és menor. Per a propietats molt demanades pot no caldre; per a la resta, l'exclusiva amb una bona agència sol vendre millor i més de pressa.
Ets una agència immobiliària a la Cerdanya?
Apareix al directori gratuïtament. Les agències premium obtenen fitxa completa, propietats destacades i estadístiques de leads mensuals.
Escriu-nos →